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冰球场馆成为北美投资新热 中国土豪入主北美四大体育联盟的捷径

2018-09-19 11:02:05

进入2010年之后,北美体育四大职业联盟中新建球馆(场地)多的莫过于冰球联盟NHL了,大约有10支球队更新或翻修了自己的主场。这其中有企鹅队2010年投入使用的艾克索尔能源中心,也有在布鲁克林心脏地区岛人和篮网共用的巴克莱中心,还有耗资2亿美元翻修的游骑兵的主场,纽约麦迪逊花园,当然同时在建和即将启用的有4座球馆。这些球馆的特点就是将ARENA(竞技场馆)转为了COMPLEX(综合体)的形式。

说到COMPLEX,目前国内的五棵松篮球馆现在的模式倒有些相似(五棵松是一步一步搭积木分期建设),拥有商场、球场和附属体育娱乐设施。而在北美,这些COMPLEX还包含了周边的房地产比如酒店,写字楼和公寓的开发,均在市中心豪华地段,基本都是当地政府牵头结合体育产业的税收补贴,和球队老板达成共同开发的局面,同时兴建,带动了整个市中心经济的发展,吸引投资,增加就业率,聚集人气,为体育产业的物业模式带来了很多出色的表现。而这样的商业模式被称之为冰球馆地产,目前在北美二三线城市(100万左右人口)中是为热衷的地产模式。

Videotron Center,于2015年9月12日投入使用,目前是魁北克青年联盟(QMJHL)魁北克城堡队的主场,容纳人数为18,259人(冰球),20,000人(篮球或者音乐会)。目前是魁北克城(人口仅为51万)申请NHL新球队的主要法宝,预计将于2017赛季或者2018赛季加入NHL联盟。这个场馆目前还是隶属于魁北克市政府,占地面积为6万4千平方米(其中停车场大约就有1万多平方米浪费),本次项目的费用的50%由省政府和市政府均摊,剩下的来自于当地税收和球馆运营收入的分成。

而魁北克省的法语传播集团魁北克人获得了这个场馆的运营权,每年要给政府提交3300万(无NHL球队)到6300万美元(有NHL球队)的管理费。魁北克人后来还把自己的演播室搬到了这个无比现代豪华的球馆,又要给政府交纳每年315万到500万美元的租金。在这个和市政府的协议中,魁北克人拥有了整个体育馆所有的运营收益,冠名权,停车费,球票收入分成等等一系列的收入,而且还在积极成为新NHL球队的老板。

或许这个球馆是加拿大境内新建的一座独立的ARENA模式的球馆了。此后加拿大政府立法禁止省政府和市政府对在市中心以外的大型球馆(球场)的建设资金提供含有公共资金(税收)的资金支持。而由于远离市中心,靠近住宅区,有发达的轨道交通,有足够大的停车场,但是无法聚集人气,无法和当地社区形成互动,或许这个球馆将是加拿大境内新建的独立的新的ARENA了。目前整个城市都行动起来为争取NHL的到来而努力,因为NHL的到来将使球馆进入到非常良好的盈利模式。

T-Mobile Arena. 于2016年4月6日正式投入使用,将是拉斯维加斯(人口为59万)真正意义上的可供北美职业球队使用的球馆,由于拉斯维加斯解除了允许职业球队进入的禁令(赌博条款),这座球馆的建立终的目的是引进一支NHL球队。(注:NHL联盟正在调查申请,拉斯维加斯极有可能入选将和魁北克城一起在2017或者2018赛季进入NHL联盟)。这座球馆冰球比赛可容纳17,500人,篮球可容纳18,800人,而受拉斯维加斯人欢迎的拳击可容纳20,000人。

T-Mobile中心隶属于AEG和美高梅集团(每个50%)总造价为3.75亿美金,占地6万5000平方米(16英亩)在拉斯维加斯两大度假酒店纽约-纽约和蒙特卡洛之间。在寸土寸金的拉斯维加斯市中心,AEG和美高梅又追加了1亿美金在球馆和酒店之间开发建造了一个很大的商业综合体,里面有电影院,商店,赌场等娱乐设施,供前来观看体育赛事的人群得到更好的娱乐体验,这个庞大的项目被人称之为“The Park”,也是我们一直所提到的综合体模式的COMPLEX。

尽管房地产开发因为地域的狭小,没有多大的开发空间,但是这座拉斯维加的地标性建筑仍然会有很大的收益,在和T-Mobile的冠名权一年580万三年期限之外,拥有NHL职业球队的情况下预计这座球馆的拥有活动赛事的天数将超过200天,远远超过收支平衡的70天。2016年7月9日,将迎来场体育赛事,UFC200,而年底将迎来场篮球赛事,NCAA的拉斯维加斯大学对阵杜克大学。

对于拉斯维加乃至内华达个职业球队来说,由于AEG拥有NHL的洛杉矶国王,所以他和美高梅的球馆拥有者们不得不退出拉斯维加斯新NHL球队首任老板的竞争。西点军校毕业的Bill Foley成为了目前的竞争者,他不仅仅把自己未来的球队命名为黑骑士(和西点军校体育队名一样),还进行了一次竞选般的模拟季票销售活动(每个人想买未来季票的将投入150美金获得季票购买优先权,如果NHL球队申请不成功,将退还),在36小时就销售掉了5000张季票,随后几天达到了13000张的规模,NHL将在本赛季结束宣布何时开始扩军计划,拉斯维加斯很可能将迎来自己的个四大联盟的职业球队。

Rogers Place. 于2016年9月,NHL新赛季开始之前正式投入使用,这也是北美大陆上北的多用途型大型体育综合体。这个综合体的核心就是Rogers Place, 能容纳18,641人观看冰球,19,500人观看篮球,20,734人观看音乐会等。这座场馆坐落了在加拿大石油之都埃德蒙顿市中心(城市人口100万)的北端,总共耗资6.04亿美金,由建造洛杉矶斯台普斯中心,多伦多加航中心的北美建筑商,埃德蒙顿当地企业PCL建造。建成之后,将有NHL的埃德蒙顿油人队和WHL的油王队使用。两支球队都是一个老板,加拿大药业大亨REXALL的老板,凯茨。

整个项目除了球馆(建设成本4.08亿)外还要建设一个社区中心冰场(价值2300万),冰雪世界主题公园(5600万),地铁站连接通道(700万)以及耗资1500万的封闭的通道。整个核心项目占地12英亩,周边有大约8英亩的余地可供开发,主要用于酒店,写字楼和公寓楼。周边1.6公里以内仅2015年一年各式地产开发投资就达25亿美金,旧公寓价格在协议正式签字之前就暴涨了三倍,整个综合体的建造,开放和市场效应成为整个北美100万人口城市体育馆建造的标杆性项目。

核心项目的产权隶属于埃德蒙顿市政府,油人队老板将支付1.3亿美金来租赁该场馆的35年使用权,而且未来比赛球票,停车场以及冠名权的收入将会和市政府分享来补足球馆建设的资金空缺。埃德蒙顿油人将承担承担场馆的运营,其他的运营收入(篮球和演唱会),也将和市政府分享,直到补足建设资金带来的空缺为止。尽管石油大降价让埃德蒙顿很多人失去了职业,但是市中心的热火朝天的房地产开发让更多人有了饭碗,建成后的体育馆中心周边将成为埃德蒙顿主要的消费聚集区,而油人队的价值也会从当年收购时的3亿美金大大提高。

其实在当初,市政府当时是希望REXALL集团能够承担场馆建设的所有费用,这样REXALL俱乐部就可以以很便宜的价格(2500万)拿到市中心这块20英亩的黄金地段,而且还可以拥有新的球馆,再加上周边地产开发等,那么这个项目会让凯茨集团利润巨大。但是由于双方对于其他基础设施以及政府免费使用权(每年需要28天免费试用球馆和社区中心)的认同度不够,加上凯茨集团现金流有限,融资方式单一导致了这个大买卖还是被市政府主导,凯茨忙活半天只获得了35年的租赁权,也是一大失误。

Detroit Events Center. 底特律演艺中心——底特律重建的希望。将于2017年9月,NHL赛季开始前正式作为红翼的主场使用。破产的底特律(531万人)市中心目前归一个叫底特律发改委的部门管辖,为了重建底特律当年汽车城的荣耀,居然给了底特律红翼队的拥有者,奥林匹亚娱乐集团一个市中心黄金地段免费95年的租赁使用权(一个球馆的寿命一般是35年左右),城市发改委还将通过税收为球馆的建造费用募集2.85亿的公共资金,而奥林匹亚娱乐集团将支付另外的3.65亿的建设资金,整个项目的核心造价将为6.5亿美金。底特律演艺中心将是北美为豪华的体育综合体,将拥有20,000冰球坐席,220,000个篮球坐席的超大球馆,整个球馆超过地面的部分将由太阳能透明玻璃笼罩,外表非常豪华。同时,奥利匹亚娱乐集团将负责开发场馆周边的地产,周围投资开发项目将以数十亿计,主要用于新的公寓,酒店,还有美国第三大奥莱城。

整个项目建成后光球馆就将提供至少1000个职位为即将到来的各项赛事演义活动提供服务,而建设期间就制造了8300个建筑的职位,成为底特律重新崛起的象征。由于这个综合体将和橄榄球的狮子以及棒球老虎的主场相邻,体育产业的相关设施所带动的周边地产将为底特律民众带来一座新的底特律市中心(被底特律发改委命名为底特律体育特区),只不过这座城市将不再以汽车闻名,而是以体育为傲。

几天前,底特律演艺中心的冠名被当地的摩托城赌场酒店集团买下,4月份将揭晓他的冠名。底特律演艺中心的球馆也开始接受预定,除了计划中的2017赛季之后数十年的红翼的主场之外,还有NCAA的冰球四强赛,2019赛季的IIHF世青冰球赛,和加拿大青年冰球联盟总决赛。篮球也不甘寂寞,2018年的NCAA篮球总决赛将在这座场馆进行,而活塞队正在和奥利匹亚集团商讨NBA进入该新馆的可行性(奥利匹亚集团异常强硬,要么你被收购,要么你还是在奥本吧)预计该馆投入运营之后,年使用率也会达到200天以上。

NHL老板们的球馆地产革命还在延续,目前仍然有数家球队在和当地政府谈判在市中心建立新球馆的事项,比如卡尔加里火焰队(埃德蒙顿南边200公里,加拿大另外一个石油城,110万人口)正在和市政府协商在市中心的东侧河谷建立一个投资额高达9.8亿的体育综合体,包含了一个能容纳2万人的冰球馆和4万人的室内足球场,以取代1982年就建成的1988年冬奥会主场馆的马鞍球馆。

而渥太华也不甘寂寞,参议员队正在和渥太华市政府协商,在渥太华市中心建立一个球馆以取代远离市区的目前的加拿大轮胎中心。同样有这杨建设意向的还有亚利桑那郊狼,佛罗里达美洲豹,卡罗莱纳飓风。搞笑的是西雅图,西雅图市政府和当地的投资集团都商量好了一个4.9亿的在市中心建一个和底特律体育特区类似的大型体育综合体,但是市政府需要汉森集团去买一个职业球队,政府才答应免费给地并提供资金支持,结果作为篮球迷的汉森一股脑的扎进了NBA的汪洋大海中,碰上了快船的20亿美金事件,再回头来找价格稍低的NHL球队的时候,很多机会(郊狼收购,岛人换主场)都以错失。交了定金的汉森只能眼睁睁地等待着机会准备买下一个球队了。

在整整70年前,NBA建立的时候,当时就是6个冰球老板因为自己球馆的使用率太低而建立了NBA联盟提高场馆的利用率,现如今,又是NHL的球队老板掀起了北美体育地产的革命式的风暴。

究其原因主要是:一,NHL的球馆到了更新换代的时机,很多80后球馆面临淘汰,而NBA的球馆都是21世纪初投入使用,远远没有到更新换代的时候。二,球馆占地面积比橄榄球和棒球要小很多,但是却能在市中心带动更多消费人群的聚集,形成良性经济生态,增加就业机会,是各市政府看中的政治价值。三,NHL球队价值比NBA要便宜很多,有利于有建立场馆的市政府和当地财团展开合作收购NHL球队开始自己的场馆计划。四,尽管NHL的球迷人数是四大联盟少的,但是比赛的上座率却是很高的,消费水平也是的,更容易让这些周边的娱乐设施提高使用率和消费水平。

编者按:过去数年来,很多中国的企业和投资者,总是传出购买北美四大职业联盟球队的消息,但到却都不了了之,重要的原因是因为在北美没有产业而错失了享受当地对体育的财政铺贴政策,失去盈利的空间(比如NHL联盟是球员工资抵税,就是老板每花一分钱在球员工资上,自己在北美所产生的收益将少交一分钱税),而北美二三线城市(100万人口左右)这种体育综合体的地产项目却能为投资者的收益保证增加不小的砝码。

而对于投资者来说,考虑到2022冬奥会,购买一支便宜的NHL球队在当地市中心开发地产项目确实是一条进入北美职业体育联盟的捷径。

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